Kira Tespit Davası Nedir, Ne Zaman Açılır?

Kira tespit davası, kira bedelinin günün koşullarına uygun olarak yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 344 ve 345. maddeleri çerçevesinde değerlendirilir.

Kira artışında yasal sınır

Taraflarca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, kira tespit davalarında da hakimin takdirini sınırlar.

Beş yıllık kira ilişkilerinde tespit

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılının bedeli; TÜFE’deki değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde hakim tarafından belirlenir.

Kira tespit davası ne zaman açılmalıdır?

Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak dava;

• yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılırsa veya
• kiraya veren bu süre içinde kira bedelinin artırılacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse

belirlenen kira bedeli yeni kira döneminin başından itibaren kiracıyı bağlar. Bu koşullar sağlanmadığında, sözleşmede artış şartı bulunup bulunmamasına göre kararın uygulanacağı dönem değişebilir.

Arabuluculuk şartı

Kira bedelinin tespitine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Görüşmelerde uzlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir.

Kira bedelinin belirlenmesi birçok değişkene bağlı olduğundan, dava açmadan önce hukuki değerlendirme yapılması önerilir. Malatya’daki kira uyuşmazlıkları için Malatya Gayrimenkul ve Kira Avukatı sayfasını inceleyebilirsiniz.